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ÉTABLIR SON BUDGET:
Maison : bien calculez son budget |
| Vous avez décidé de faire construire votre maison. Félicitations ! Mais avez-vous tout prévu dans votre budget ? Voici, poste par poste, les dépenses à prévoir. |
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1.
L'achat du terrain
: « Dis-moi où? Je te dirai combien ! »
Son prix dépend de sa superficie et de sa situation.
Les écarts varient sur une échelle de 1 à
10 et parfois plus selon la région où vous décidez
de faire bâtir votre maison. A titre d’exemple,
selon le dernier indicateur MIsa, les prix moyens des terrains
en France se situaient en août autour de 45 000 euros
hors frais. Mais alors qu’ils dépassaient la
barre des 83 000 euros en Ile-de-France et flirtaient avec
les 63 000 euros en région Méditerranée,
en revanche, ils plafonnaient à moins de 22 000 euros
dans le Nord-Ouest, de 31 000 euros dans le Sud-Ouest et de
35 000 euros à l’Est.
Mais outre le prix du terrain lui-même, pensez aussi
à prendre en compte d’autres frais dans votre
budget prévisionnel : l'étude du sol (entre
1 000 et 4 000 € ), le bornage (de 600
à 1 500 € ) et éventuellement
le raccordement aux réseaux d’eau, d’électricité,
de gaz, de téléphone… si vous achetez
un terrain hors lotissement (de 5 000 à 10 000
€ ).
Bon à savoir
Les dépenses totales liées à l'achat d'un terrain représentent,
en règle générale, entre 25 et 50 % du montant du projet global.
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2. Le choix de la maison : clé en main ou prête à finir ?
Le prix
moyen hors terrain pratiqué par les constructeurs
de maisons individuelles sur plan s’élève
à 100 000 € environ pour une surface de
80 à 140 m2. Mais il peut grimper jusqu'à
270 000 € et plus pour une construction haut
de gamme de 140 à 250 m2. A contrario, si vous optez
pour une maison
prête à finir, celle-ci vous reviendra entre
30 et 50 % moins cher. Dans ce cas, le constructeur creuse
les fondations, construit les murs, pose les huisseries et le
toit. À vous, ensuite, d’effectuer les travaux
d'isolation, de plomberie et d'électricité, de
poser les revêtements du sol, les peintures et les tapisseries.
Et, si vous rêvez d'une maison intelligente disposant
d'un réseau global de communication pour commander à
distance l'ouverture et la fermeture de votre alarme, de votre
chauffage, du portail ou encore de l'arrosage automatique, prévoyez
en plus de 2 à 5 % du prix de la construction
Bon à savoir
Le prix de la maison est obligatoirement
indiqué dans votre contrat
et englobe le coût de la construction proprement dite,
le coût du plan, la rémunération du constructeur,
les garanties et les dépenses liées aux travaux
de branchement aux réseaux si ces derniers ne sont pas
pris en charge par l'entrepreneur.
3.
Le déménagement : le volume dicte le tarif
Déménager n’est pas gratuit… à moins de compter beaucoup d’amis ! N'oubliez donc pas d’intégrer le coût du déménagement à votre budget car quelle que soit la formule que vous choisirez, c'est une dépense en plus ! À titre d’exemple, la location d’une camionnette, au forfait pour la journée, vous reviendra à 85 € pour 10 m3 et à 120 € pour 20 m3. Pensez à comptabiliser l'achat des cartons (entre 5 et 2 € pièce) ou encore la location d'un élévateur (18 € la journée).
Vous passez par un déménageur professionnel ? Il vous en coûtera entre 900 et 4 700 € selon le volume de votre mobilier et le type de service que vous demandez : économique, c'est vous qui emballez, démontez et remontez ; standard, le déménageur démonte et remonte vos meubles et met les objets fragiles dans les cartons ; luxe, il s'occupe de tout et même du rangement de chaque chose à sa place dans votre nouvelle maison.
4. Les frais annexes : ne les négligez pas !
Ils viennent se greffer sur votre budget de base et se décomposent en cinq postes principaux :
Les taxes
Elles sont de deux natures différentes. La première constitue un droit d'enregistrement représentant 4,89 % du prix d’achat de votre terrain. La seconde, perçue au titre de la Taxe locale d'équipement (TLE), vous sera demandée à la délivrance de votre permis de construire. La TLE varie selon les communes et la surface de votre maison. Pour une superficie de 120 m2 en province, prévoyez de débourser 1 930 €. À ces deux prélèvements s’ajoutent la taxe de raccordement à l'égout ainsi que des taxes supplémentaires comme la CAUE – taxe pour le financement du conseil d'architecture, d'urbanisme et d'environnement – réclamées par certaines communes.
Les frais
de notaire
Les frais d’acquisition ou droits et émoluments
notariaux sont fixés à 1 % du prix de vente de
votre terrain. Ils couvrent les honoraires du notaire ainsi
que les frais de constitution de votre dossier.
Les frais d'agence
Si vous passez par un intermédiaire pour l'acquisition de votre terrain, comptez de 6 à 10 % du prix de la vente.
Les assurances
Vous devrez souscrire une assurance
dommages ouvrage obligatoire pour vous garantir d'éventuels
désordres lors de la construction. Elle s'élève,
en moyenne, à 4 000 €. D'autre part, vous devrez
prendre une assurance multirisque habitation dès que
la maison est hors d'eau et hors d'air.
Les frais d'emprunt
Avec ou sans apport
personnel, vous aurez certainement à demander un
prêt à votre banque
pour financer tout ou partie de votre projet. Outre les remboursements
mensuels augmentés des intérêts (veillez
à ce qu'ils ne dépassent pas 35 % de vos revenus),
pensez à budgétiser les dépenses supplémentaires
inhérentes à tout contrat d'emprunt : les frais
de dossier, les garanties (hypothèque,
cautionnement, privilège de prêteur de denier,)
et autres d'assurance (décès,
invalidité,
perte
d’emploi…).
Un dernier conseil
N’hésitez pas à faire jouer la concurrence aussi bien sur le taux du prêt que sur les garanties et les assurances. Tentez aussi de négocier une remise des frais de dossier avec votre banquier.
| Bon à savoir |
 Faites vos comptes !
Afin d'éviter les désagréables mauvaises surprises financières, tentez d’établir un budget prévisionnel aussi précis que possible et prévoyez une marge supplémentaire d'au moins 5 % à 10 % du coût global de votre projet.
Et, profitez-en ! En quelques clics sur notre site, vous pouvez aussi estimer le prix de votre future maison en fonction de votre région d’élection, des matériaux utilisés, de la surface habitable…
| Poste budgétaire |
Montant TTC |
Prix du terrain
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Frais d'agence
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Droits
d'enregistrement
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Frais
notariaux
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Raccordement aux réseaux
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Taxe de raccordement à l'égout
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Bornage
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Étude du sol
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Démolition éventuelle d'un bâtiment
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Évacuation des terres
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Réalisation d'un chemin d'accès carrossable
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Clôture
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SOUS TOTAL
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Prix de construction de la maison
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Taxe locale d'équipement
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Assurance dommages ouvrage
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Assurance multirisque habitation
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SOUS TOTAL
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Frais de dossier du prêt
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Hypothèque
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Cautionnement
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SOUS TOTAL
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Déménagement
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SOUS TOTAL
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| TOTAL |
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